空気測定実施済み賃貸物件
賃貸でのシックハウス被害
シックハウスと言うと戸建や分譲マンションなど持ち家での被害がクローズアップされますが、健康被害の発生は賃貸の方が多いことはあまり知られていません。持ち家の場合には建築業者選びや建材、資材選びなどシックハウス対策の重要なところを施主として居住者が選択することができますが、賃貸の場合は居住者がシックハウス対策を実施することはできません。すでに内装工事が行われた状態で引き渡されるため、シックハウス対策が行われていないか、または不十分な賃貸物件に小さなお子さんやアレルギー体質の方、化学物質に敏感な方など「シックハウス症候群になりやすい人」が入居した場合には、シックハウス症候群を発症してしまう可能性が高くなります。
できるだけ安く施工し、空室期間を無くすことが最優先される賃貸物件は持ち家に比べシックハウスのリスクが高いと言えます。
特に2003年7月以前に竣工した物件では、ホルムアルデヒド対策がされていなければ、真夏には室内空気中の化学物質濃度が指針値を超えると考えた方が良いでしょう。
シックハウス対策をしなければTVOCも暫定目標値の数倍高くなります。
アコモテックがシックハウス対策をコンサルした賃貸アパートの場合
※日本住環境研究会、シックハウスを考える会首都圏支部で共同研究
ホルムアルデヒド対策とTVOC対策
押入れや畳の下など合板を使用している部分にはホルムアルデヒド低減対策を実施しています。また、壁紙や接着剤、床材などリフォームに使用する建材、資材はF☆☆☆☆製品であり、さらにMSDSや50の化学物質とTVOCの放散試験データを確認し、リフォーム後の室内空気中の化学物質濃度を予測しています。
目標
★ホルムアルデヒドは真夏（35℃50％）でも指針値を越えない（春、秋、冬は指針値の1/5～1/2程度）
★指針値設定VOC6物質は指針値の1/5～1/10以下
★TVOCは暫定目標値以下
測定
リフォーム前後に空気中の化学物質濃度を測定し、しっかりとシックハウス対策の計画を立て、計画通りに施工されたことを確認しています。
測定
| 項目 | DK+洋室 リフォーム前 |
DK+洋室 リフォーム後 |
和室 リフォーム前 |
和室 リフォーム後 |
|---|---|---|---|---|
空気捕集時温湿度 |
15.5℃35% |
23.5℃42％ |
12.7℃43％ |
21.6℃55％ |
ﾄﾙｴﾝ [260] |
11.7 |
13.8 |
15.1 |
15.2 |
ｴﾁﾙﾍﾞﾝｾﾞﾝ [3800] |
2.2 |
2.5 |
2.8 |
2.2 |
ｷｼﾚﾝ [870] |
6.3 |
3.5 |
8.0 |
4.2 |
ｽﾁﾚﾝ [220] |
<0.5 |
<0.5 |
<0.5 |
<0.5 |
p-ｼﾞｸﾛﾛﾍﾞﾝｾﾞﾝ [240] |
5.4 |
3.1 |
7.2 |
4.5 |
ﾃﾄﾗﾃﾞｶﾝ [330] |
1.8 |
2.2 |
1.0 |
1.9 |
T-VOC（400） |
64 |
57 |
111 |
195 |
ﾎﾙﾑｱﾙﾃﾞﾋﾄﾞ [100] |
16 |
27 |
17 |
24 |
ホルムアルデヒド （真夏を想定して３５℃５０％で換算） |
105 |
82 |
122 |
70 |
ｱｾﾄｱﾙﾃﾞﾋﾄﾞ [48] |
<10 |
<10 |
<10 |
17 |
[ ]は厚生省指針値
（ ）は厚生労働省暫定目標値
T-VOC値：トルエン一括換算値
物件情報
| 場所 | 常磐緩行線南柏駅から徒歩10分 |
|---|---|
| 間取り | 2LDKと3DK（和室1部屋あり、無農薬いぐさ使用） |
| 設備 | エアコン2台、B/T独立、ケーブルTV、Bフレッツ対応 |
| 家賃 | 79000円より（共益費5000円） |
| 駐車場 | 有料（8000円） |
| その他 | 農薬や除草剤を使用しない敷地管理を実施 |